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首季中资跨境地产并购同比锐减九成

发布时间:2019-09-13 19:39:57

首季中资跨境地产并购同比锐减九成  2017/ / 0 15:09:00 来源:21世纪经济报道 据汤森路透提供的数据显示,今年迄今(1月1日- 月24日),新披露的中国跨境地产(含酒店,下同)并购为10宗,交易总价值为6.4亿美元,其中 宗的买方为中国香港地区的公司;尽管去年同期交易宗数为9宗,但当时的交易总价值近75亿美元。另外,投资目的地也发生了改变,由前两年的美国、欧洲和澳大利亚等地转移到了香港、新加坡、日本、老挝等地。 此前,2015年披露的中国跨境地产并购交易规模达129.4亿美元,2016年达204.1亿美元。然而,从2016年四季度开始,交易规模开始大幅下跌。去年12月初,监管层表示密切关注在房地产、酒店等领域出现的一些非理性对外投资倾向。 “据我观察, 2015、2016年中资对外投资的总增速非常快,特别是2016年,增速达两位数。从投资企业来看,项目的质量和投资人的经验都有些参差不齐,有大型国企也有私企,而有些私企的跨国投资经验相对较薄弱,因此风险管理方面会遇到一些挑战。这可能会涉及到一些非理性的投资。一些大型国企也可能会牵涉到非主营业务的投资项目,因为很多国企下面有子公司,可以通过子公司做一些非主营业务,例如海外房地产投资。”贝克·麦坚时国际律师事务所上海代表处首席代表张大年近日在接受记者采访时表示。 记者综合采访多位业内人士后发现,中国跨境房地产投资将在2017年出现放缓。 机构投资者将明显受限 “今年放缓的原因之一是很多企业的主业并非地产,因此会受到政策的限制。如果是地产商去境外做房地产还说得过去,但如果保险公司或者基金去做,那就是纯投资或者投机。”贝克·麦坚时国际律师事务所上海代表处合伙人吴昊告诉记者。 吴昊认为,另一个原因是整体需求放缓。“因为全球就这么几个大的酒店投资集团,最近几年已出现一些大笔兼并收购,全球的酒店管理公司已经被整合得只有三四家了,行业整合已到达一定程度,很难再看到有什么大收购项目。”他说。 据汤森路透提供的数据显示,2016年迄今的70宗跨境房地产、酒店并购中,就中资并购方所在行业来看,主要是保险公司为代表的财务投资者,海航集团也相当活跃,还有房地产开发商和房地产投资基金。另外也出现了一些主业并不是房地产的公司的身影,比如做安防软件的中安消公司、枫叶教育集团、三维通信股份有限公司等。 “需要长期持有物业、对回报率要求相对不高的机构投资者(如保险公司、主权财富基金)通常青睐酒店资产。这些投资者通过投资知名的酒店,可以获得规律的、被动的投资回报。”世邦魏理仕大中华区投资及资本市场主管李凌接受记者采访时表示。 长期配置需求潜力巨大 世邦魏理仕资本市场部全球总裁Christopher R. Ludeman(下称陆德曼)此前在接受记者专访时认为,中资对于多元化资产配置的需求、对冲汇率、对于增值回报的需求都非常强。他预计未来一年中资发起的几十亿美元的房地产交易会减少,但其他较小规模的交易不会减少。 但也有业内人士表示,较小规模的海外地产投资也受到了严格审查。 “有传闻说,加强监管后,境外房地产投资超10亿美元将触发严格审查。但我一个客户一项总额仅500万美元的海外地产投资,前期已经得到了监管部门放行,也缴了首付150万美元,目前余款却卡在了外管那一道上,现在正想办法在离岸筹资。”一名外资投行内部人士对记者透露。 “中国政府的监管政策到底是从严还是相对宽松,这些因素的变化会影响到对中资跨境地产投资的短期趋势。但是如果看长期趋势,中企未来对房地产都会有越来越多的投资,这样才更好完成他们在全球范围资本配置的需求。” 领盛亚太区策略研究部主管Elysia Tse 月16日接受记者采访时表示。

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